Свидетельство о праве собственности

[Kattik81]

Вчера звонили менеджеру в БН, говорит дело двинулось по чуть чуть. Договорились созвониться через две недели

[Paul]

Вчера звонили менеджеру в БН, говорит дело двинулось по чуть чуть. Договорились созвониться через две недели

Добрый день! Скажите, они Вам уточняли что именно включает в себя их выражение "сдвинулось чуть-чуть"? Что именно уже сделано и какая стадия вопроса?

[Kattik81]

По поводу оформления прав собственности по ПДКП. Не происходит ничего. Бест- новострой информацией не располагают. Даже по поводу оформления основных договоров купли продажи. Ссылаются на центр- инвест, типа кто то что то не оформил должным образом. До центр- инвест не дозвониться, не отвечает телефон ни юр. отдела, ни приемная даже... Господа, не пора ли нам объединяться? Я думаю, все понимают, что ПДКП не защищает наши интересы никак, в отличии от ДДУ. А истории про двойные продажи у всех на слуху. Прошу высказать свои мнения.

[Irina]

Купившим через БН уже можно, т.к. срок до 30 июня. Начать, например, с письменного запрос с уведомлением в адрес Центр-Инвеста.

По договору с МРС срок до 31 августа.

[Василина]

Купившим через БН уже можно, т.к. срок до 30 июня. Начать, например, с письменного запрос с уведомлением в адрес Центр-Инвеста.

По договору с МРС срок до 31 августа.

Писала, ответа не было.

[eclypse]

По договору 30 июня - это срок оформления собственности ими на себя. Потом есть еще 10 дней для заключения ДКП. Я буду ждать до конца июля - потом подавать в суд. Вроде как проблем быть недолжно если дом введен в эксплуатацию. Вот здесь можно почитать - http://www.regpractic.ru/novostroyka-pr ... z-sud.html.

[Irina]

Это все про дду. Пот ПДКП другая практика. Есть постановление ВАС которое разъяснет, что понуждение к регистрации собственности на покупателя по ПДКП возможно в случае если объект существует в натуре (в нашем случае это так) и продавец по ПДКП является правообладателем ( т. е. зарегистрировал на себя). В этом случае по суду принудительно регистрируют на покупателя, а если у продавца прав нет, то можно только требовать от него компенсацию рыночной стоимости объекта и понесенных расходов.

Насколько я понимаю, пока ЦИ не зарегистрирует на себя, ничего не будет. ЦИ пока на себя не зарегистрировал, по крайней мере, по данным Росреестра в онлайн-доступе (хотя он не сразу обновляется).

[eclypse]

Судя по http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=3309, как я понимаю, если застройщик оформил право, то требовать заключения основного договора вообще не нужно. Если не оформил, то требовать заключение договора и оформления собственности. А вы с кем-то консультировались на эту тему уже? Стоимость иска 30-40 т.р. как мне сказали. Если коллективный иск, то будет дешевле.

[Irina]

Нет, я почитала подборку судебной практики по данному вопросу. Из чего я поняла, что если застройщик зарегистрировал право на себя (т.е. обладает тем, что должен продать), но уклоняется от заключения основного договора, то в судебном порядке право собственности признают за покупателем по ПДКП и регистрируют право собственности на основании судебного решения, а не основного договора. Но если у продавца не зарегистрировано это право, то у него и объекта нет, и, хотя продавец нарушил условия договора, за это нарушение от него можно требовать компенсацию, но не регистрацию права. Права не зарегистрированы скорее всего из-за неулаженных вопросов с заказчиком строительства, врядли мы можем принуждать к чему-либо заказчика.

Кстати, то же самое со ссылкой на то же решение ВАС сказано и в приведенной вами статье. См. текст под заголовком "Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры или нежилого помещения с юридическим лицом и (или) индивидуальным предпринимателем"

[eclypse]

Кстати, у нас в договорах нет срока заключения основного договора, т.е. нужно отсчитывать год от заключения ПДКП. Только в течение срока можно будет подать иск о принуждении к заключению основного договора. В договоре вообще про основной договор ни слова - предполагается что, якобы, для перерегистрации собственности хватит ПДКП.

[andreys]

Позвонил сегодня в ЦИ, ответили, что помочь ничем не могут - пишите жалобу и обращайтесь в суд.
Как-то все не вдохновляет.

[Irina]

А какой-то срок они вообще называли, когда они собираются выполнить свои обязательства?

[andreys]

Срок в договоре стоит до 30 июня.
На неделе составлю текст жалобы с юристами и отправлю им.

[eclypse]

Позвонил сегодня в ЦИ, ответили, что помочь ничем не могут - пишите жалобу и обращайтесь в суд.
Как-то все не вдохновляет.

А какое-то объяснение дали? Или просто идите нафиг? В договоре 30 июня - срок оформления ими на себя. Еще есть 10 дней на оформление собственности с них на нас. Я тоже буду обращаться в суд, скорее всего. Можем объединить усилия.

[andreys]

Объяснение следующее - они подали документы на регистрацию, но департамент городской недвижимости им не отвечает.
Почему не отвечает - молчат. Верить этому или не верить - не знаю. Нужно попробовать проверить с другой стороны.
В банке, где давали ипотеку рекомендовали получить от застройщика ответ в любой форме, что они не уложились в срок по сдаче дома.
Хотя насколько я понял дом сдан и введен в эксплуатацию и часть людей спокойно получают собственность.
Т.е. проблема только с теми у кого договор ПДКП.

В целом до них дозвониться удается с трудом, что сильно напрягает.